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Caixa realiza leilão com mais de 1.100 imóveis, com lances a partir de R$ 59,2 mil

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A Caixa Econômica Federal anunciou um leilão de 1.146 imóveis, distribuídos por 24 estados e no Distrito Federal, com descontos em relação aos preços de mercado.

As propriedades incluem casas, apartamentos e terrenos, com valores iniciais variando entre R$ 59,2 mil e R$ 3,6 milhões. O evento, organizado pelas empresas Kron Leilões e Site Leilões, será realizado no dia 23 de outubro e ocorrerá via plataforma digital Superbid Exchange.

Entre os estados com maior número de lotes, São Paulo lidera com 194 imóveis à venda. No estado, é possível encontrar opções como um terreno de 138 m² em Marília, com lance inicial de R$ 62,3 mil, até uma casa de 600 m² na capital, cujo valor parte de R$ 2,5 milhões. Outras oportunidades incluem um apartamento de 91 m² em Praia Grande, no litoral, com lance mínimo de R$ 615 mil.

No Rio de Janeiro, os lances variam de R$ 87,2 mil por um terreno de 312 m² em Cachoeiras de Macacu, até R$ 1,4 milhão por um apartamento de 329 m² na capital. Em Minas Gerais, os valores vão de R$ 74 mil, por um terreno de 253 m² em Itabirito, a R$ 2,3 milhões por um apartamento de 277 m² em Belo Horizonte.

O leilão também oferece imóveis em estados do Norte, Nordeste, Centro-Oeste e Sul do Brasil. Em Pernambuco, por exemplo, os lances vão de R$ 79 mil por uma casa de 68 m² em Santa Cruz do Capibaribe até R$ 550 mil por uma casa de 188 m² em Recife. Já no Paraná, há opções como um apartamento de 344 m² em Curitiba, com lance inicial de R$ 3,6 milhões, sendo o imóvel mais caro do leilão.

Os interessados podem participar desde que realizem o cadastro no site da Superbid Exchange, apresentando a documentação exigida. Além disso, há a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento em alguns lotes, e também financiar o imóvel.

Todas as condições, bem como a relação completa dos imóveis e suas especificações, estão disponíveis no edital do leilão.

Os imóveis estão localizados em todas as regiões do país, com destaque para os estados de Goiás (172 imóveis), Rio de Janeiro (179), Minas Gerais (114) e Paraná (127).

Para participar, é necessário ser maior de 18 anos, ou emancipado, e estar domiciliado no Brasil. Funcionários da Caixa e autoridades vinculadas à instituição estão impedidos de participar.

Leia também: Beneficiários do Bolsa Família gastaram R$ 3 bi em apostas em agosto

Fonte: TV Cultura – Foto: Marcelo Camargo/Ag. Brasil

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Prefeito Marcos Tonho faz entrega de mais de 300 títulos de propriedade 

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Depois de anos ou mesmo décadas, mais 337 famílias de Santana de Parnaíba tiveram seus imóveis regularizados e receberam o tão sonhado  título de propriedade em cerimônia realizada na Arena de Eventos, no último sábado (16/12). O prefeito Marcos Tonho fez a entrega dos títulos, ao lado do apresentador de TV Elvis Cezar, que criou o programa de regularização fundiária quando era prefeito da cidade.

A entrega dos títulos pela Prefeitura de Santana de Parnaíba faz parte do Regulariza Parnaíba, o maior programa de regularização fundiária da história do município. Ao todo, a prefeitura já beneficiou mais de 21 mil moradores do município por meio do programa, com registro em cartório feito gratuitamente para famílias de diversos bairros da cidade.

“É uma emoção muito grande ver o sorriso no rosto de cada pai de família, de cada mãe, ao ver seu sonho realizado. São anos esperando e hoje podemos estar aqui hoje participando desse momento”, afirmou Marcos Tonho. 

Já o apresentador Elvis Cezar fez um balanço do programa e da atuação política para criar o Regulariza Parnaíba. “Desde a época de vereador eu venho lutando por isso. E, graças a Deus, pude virar prefeito para colocar esse programa de pé. Construímos isso juntos e hoje podemos celebrar”, afirmou.

Referência

Segundo levantamento recente do Operador Nacional do Serviço Eletrônico de Imóveis (ONR), Santana de Parnaíba é a cidade que mais regularizou imóveis entre os municípios da Região Metropolitana de São Paulo. Com isso, a cidade tem se tornado referência no tema. Vale ressaltar que todo o serviço oferecido é gratuito e cada beneficiário economiza no mínimo R$ 5 mil com a documentação, que é toda feita pela prefeitura. A depender do imóvel, os valores podem chegar a até R$ 15 mil.

Além do Regulariza Parnaíba, na área da habitação destaca-se também a construção de moradias populares. Nos últimos anos foram entregues os conjuntos habitacionais no São Benedito, no bairro Cidade São Pedro, Conjunto Júpiter, no Chácara Solar II e o Conjunto da Riqueza, no Vila Poupança II, que somam ao todo mais de 430 unidades habitacionais, além de 40 unidades no bairro do Jardim Itapuã para as famílias que foram retiradas de áreas de risco.

Leia também: Polícia Civil e GCM de Santana de Parnaíba apreendem mais de 34 quilos de entorpecentes

Fonte: SECOM-Santana de Parnaíba

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Geração Z busca imóveis cada vez mais compactos e de baixo valor

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Comprar ou alugar um imóvel é um momento marcante na vida de qualquer pessoa. Tal decisão envolve cálculos que vão muito além do custo financeiro em si. Cada cliente pondera inúmeros prós e contras levando em conta fatores que variam de forma significativa de acordo com o perfil dos interessados. A geração Z, por exemplo, apresenta uma forma de consumo voltada para a praticidade e baixo custo.

O fator geracional é um dos mais determinantes na hora de selecionar os aspectos específicos relevantes dos imóveis a serem escolhidos, exigências que são mais comuns aos compradores da nova geração envolvem imóveis mais compactos, próximos aos locais de trabalho e lazer e o baixo custo. 

De acordo com o fundador e CEO da Imoveistock, André Silva, há algumas mudanças cruciais entre a geração Z e a população mais idosa, os baby boomers: “A principal diferença é em relação ao tipo de transação escolhido entre as gerações: os mais jovens buscam, majoritariamente, a locação, enquanto os mais velhos, principalmente a geração baby boomer, está mais concentrada em comprar. Outra diferença marcante é que a Geração Z deseja apartamentos compactos e mais econômicos, com aproximadamente 40% deles buscando opções de até R$249 mil. Já os mais velhos querem imóveis maiores, com cerca de 50% deles priorizando a faixa de R$249 a R$600 mil”, explica.

Outro contexto que tem influência direta nas escolhas é o potencial financeiro dos compradores e o momento econômico vivido pelo país. Em época de juros altos, como a que vivemos, mesmo com a tendência de queda apontada por economistas, há uma busca menor por financiamentos de imóveis. Aqui, a geração Z, acaba encontrando uma alternativa interessante para se manter ativa no mercado com a chamada “economia compartilhada”: nela, há um foco maior na troca de bens e serviços entre indivíduos, um processo baseado em engajamento e colaboração geralmente potencializado pelo uso da tecnologia a partir de aplicativos ou outros recursos tecnológicos. Empresas como Uber e Airbnb, por exemplo, suprem necessidades pontuais de seus usuários, permitindo a eles desfrutar do bem desejado, sem a necessidade de adquiri-lo. O mercado de imóveis é um dos impactados por esta tendência e tem se adaptado com a oferta de novas plataformas digitais voltadas para este público. 

A familiaridade com recursos tecnológicos também impacta as escolhas do consumidor mais jovem de outras maneiras. Silva, que comanda a plataforma de locação e venda digital paranaense Imoveistock, detalha como a estratégia de aproximação deste cliente precisa ser mais específica: “Eles nasceram e cresceram em plena era digital, com acesso a computadores, celulares e internet. Trata-se de um público amplamente impactado por todo tipo de mídia social relacionada aos imóveis, e a tipos de pesquisa inteligentes encontradas nos portais e plataformas. As ações de marketing voltadas ao mercado imobiliário são muito focadas em atingir estes clientes, uma vez que são veiculadas em redes sociais, como o Tik Tok e o Instagram, em que  há forte presença deles”, afirma.

O mercado imobiliário de incorporação e de vendas tem se desdobrado para ofertar casas e apartamentos adequados às necessidades deste público mais novo que, em geral, busca não apenas espaços físicos otimizados mas também modalidades de casas/apartamentos por assinatura, que sejam flexíveis na negociação e que possam ser usadas por um determinado período de tempo, um processo chamado de “moradia inteligente”. É um perfil radicalmente diferente do público mais velho que prioriza produtos imobiliários adequados à sua fase de vida, atendendo necessidades específicas como bem-estar, saúde e conforto. 

Os lançamentos de empreendimentos imobiliários estão alinhados a estas características cada vez mais latentes: interessados em cativar os dois extremos etários e suas peculiaridades, há um crescimento tanto do lançamentos de prédios inteiros projetados com com plantas compactas, destinados à locação e à compra de investidores de olho no crescimento do short stay, quanto de edifícios pensados inteiramente para atender às demandas de segurança, bem-estar e qualidade de vida típicos de um público mais idoso.

Leia também: Prefeitura de Santana de Parnaíba faz grandes investimentos por toda cidade

Fonte: Imoveistock

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Preço médio de venda de imóveis residenciais no Brasil subiu 0,37% em novembro, mostra índice

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Dados divulgados pelo Índice FipeZap+ na manhã desta terça-feira (5) mostram que o preço médio de venda de imóveis residenciais no Brasil subiu 0,37% em novembro. No mês anterior, a alta havia sido de 0,54%.

Enquanto o aumento dentre os imóveis com dois dormitórios foi de 0,47%, a variação dentre os imóveis com apenas um foi de 0,21% no período observado.

Com o último resultado, o indicador acumula alta de 4,82% no ano até o momento. A porcentagem é maior do que a do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15), tido como uma prévia da inflação oficial do Brasil, que observou um crescimento de 4,30% no mesmo período.

Vale lembrar que, em 2022, o preço médio de venda de imóveis residenciais no Brasil registrou a maior alta em oito anos, com 6,16%.

Leia também: Elvis Cezar ultrapassa a fronteira mais uma vez e apresenta método Governo 360 no México

Fonte: TV Cultura – Foto: Arquivo/Ag. Brasil

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Mercado imobiliário aponta aumento significativo na demanda por imóveis de até 50m2

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Com tamanhos geralmente variando de 20m² a 50m², os pequenos apartamentos, ou Studios, têm se tornado uma escolha cada vez mais popular em São Paulo e em muitas outras metrópoles ao redor do mundo. A busca por residências práticas e funcionais está em crescimento, especialmente entre estudantes, jovens profissionais, adultos e casais que buscam comodidade no dia a dia. Esses apartamentos compactos combinam quarto, sala e cozinha em um único espaço, se tornando a principal escolha para quem busca praticidade e conforto.   

A mudança nos modelos familiares desempenha um papel crucial no crescimento dessa tendência. De acordo com o IBGE, o número de pessoas que moram sozinhas aumentou 43% em uma década. Isso inclui solteiros, divorciados, idosos que enviuvaram e pessoas que optaram por não viver com seus cônjuges. Outros perfis de coabitação, como a moradia com amigos e conhecidos, também ganharam mais espaço, além de casais com um ou nenhum filho.

Esta transformação no mercado imobiliário tem suas raízes em uma série de fatores, além das mudanças nos padrões familiares, a necessidade de adaptação à vida moderna tem impactado diretamente, como nos conta a designer de interiores Mariana Ribeiro.

“Nesse formato moderno de moradia, estamos atendendo pequenos grupos, como jovens casais, pessoas em transição entre cidades que trabalham e moram em lugares distintos, ou aqueles que desejam independência dos hotéis. O conceito de Studio tem se solidificado cada vez mais, desempenhando um papel essencial no nicho imobiliário, principalmente em São Paulo e no Rio de Janeiro.”

O mercado imobiliário tem observado um aumento significativo na demanda por apartamentos compactos, mas o desafio está em condensar quarto, sala, cozinha e banheiro em espaços micro, sem sacrificar o conforto e a funcionalidade. A designer ressalta a importância de tornar esses espaços agradáveis e convidativos, em contraste com as quitinetes impessoais dos anos oitenta e noventa.

“Hoje, é possível viver em um espaço de vinte a trinta metros quadrados com uma área de estar, uma pequena mesa para refeições rápidas, uma cozinha, banheiro e um espaço de trabalho, se necessário. O objetivo é proporcionar uma experiência agradável e saudável de moradia, sem que o morador sinta que está vivendo em um cubículo, de forma que não sinta a necessidade de um espaço maior”, enfatiza.

Um estudo da FGV, realizado em 2016, identificou que essas habitações compactas resultam em mudanças significativas nos hábitos dos moradores. A redução no consumo é uma das principais consequências, porque muitos se deparam com o desafio de encontrar espaço para armazenar itens. Além disso, restrições a visitas e uma maior frequência de atividades fora de casa tornam-se necessárias devido à falta de espaço  

A tendência dos pequenos apartamentos e Studios está moldando a vida urbana de maneira significativa. Atualmente, 76% dos lançamentos imobiliários na capital paulista apresentam unidades com até 45 m². Espaços tradicionais, como lavanderias, corredores e cozinhas segmentadas, desapareceram das plantas. Mudanças nos padrões familiares e a necessidade de adaptação à vida moderna estão impulsionando essa transformação. Por isso, a arquitetura e o design desempenham um papel crucial na criação de ambientes que atendem às necessidades dessa nova era.

Leia também: Caravana de Natal da Coca-Cola passa por Osasco no próximo dia 15

Fonte: Patricia Buarque e Conexões – Foto: Agência Brasil

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Prefeitura de Itapevi começa a atualização cadastral de imóveis

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A Prefeitura de Itapevi inicia, na próxima segunda-feira (16), a atualização cadastral de imóveis por toda a cidade. A iniciativa ficará a cargo do Consórcio Cidade Esperança Inteligente, contratado pela administração municipal. Os profissionais uniformizados e identificados farão visitas nas residências e estabelecimentos comerciais.

Os técnicos farão medições e fotos dos imóveis, sempre mediante autorização dos moradores ou dos comerciantes. Eles se apresentarão devidamente identificados, com coletes e crachás. A expectativa é que leve cerca de 20 minutos para fazer as medidas de cada local e serão feitas com a ajuda de uma trena a laser. Não haverá a necessidade de os profissionais entrarem na parte interna das residências ou comércio.

Vale lembrar que a Prefeitura já fez o levantamento com a utilização de drones (aeronaves não tripuladas) e carros de mapeamento móvel terrestre por toda a cidade. Essa é mais uma fase do programa Itapevi Digital, que já permite que a população acesse mais de 170 serviços de forma online, agilizando todo o processo, com a redução de tempo, dinheiro e ajudando o meio ambiente devido à redução de papéis. A previsão é que o trabalho seja concluído em aproximadamente três meses.

Em caso de dúvidas, a pessoa pode comparecer pessoalmente na Secretaria de Fazenda e Patrimônio (Rua Padre Manfredo Schubiger, 94 – Jardim Nova Itapevi) ou pelo telefone (11) 4143-8090, nos ramais 8094/8095/8092. Os e-mails: sec.receita.cimob@itapevi.sp.gov.br e sec.receita@itapevi.sp.gov.br também estão à disposição.

Leia também: Alok reencontra seu pai, que estava em Israel: “Que alívio poder te abraçar”

Foto / Texto: SECOM-Itapevi

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A maior Regularização Fundiária da história de Barueri pretende entregar 6 mil títulos de propriedade

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O processo de Regularização Fundiária Urbana (Reurb) começou efetivamente em 2019, no primeiro governo de Rubens Furlan e Beto Piteri e, desde então a Prefeitura de Barueri vem se empenhando para promover a regularização fundiária de imóveis em situação de irregularidade em razão de venda, locação ou cessão à terceiros.

A Regularização Fundiária é uma importante conquista para as famílias, pois, garante segurança jurídica e acesso pleno aos direitos de propriedade (matrícula definitiva do imóvel), além de valorizar e proporcionar maior desenvolvimento social e econômico para Barueri.

Segundo a secretária-adjunta de Habitação, Camila Cristina de Oliveira, “a regularização transforma a posse em propriedade e traz segurança jurídica aos moradores. Além disso, o imóvel tende a valorizar em até 70%, há a possibilidade de financiamento bancário e garante o direito à hereditariedade”.

No momento, a Prefeitura de Barueri vem realizando o processo de Regularização Fundiária Urbana (Reurb) para beneficiar 730 apartamentos dos Conjuntos Habitacionais São Paulo, São Paulo 1, São Paulo 1 – Piratininga e Jardim Paulista.

Depois de todo o processo concluído, o título de propriedade será concedido pela Prefeitura de Barueri por meio da Lei 13.465/2017, que estabelece normas gerais e instrumentos abrangendo medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais destinadas à incorporação dos núcleos urbanos informais ao ordenamento territorial urbano e à titulação de seus ocupantes.

O secretário de Habitação, Gregório Maglio, declarou que “temos ainda outros imóveis para regularizar em Barueri. Somados às 1.088 unidades do CDHU, cujo processo virá a seguir, a Prefeitura de Barueri pretende entregar 6 mil títulos de propriedade”, concluiu Gregório.

Leia também: Barueri se destaca no Ranking Geral Connected Smart Cities; Confira os prêmios

Foto: Divulgação/SECOM-Barueri

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Santana de Parnaíba é a cidade que mais regulariza imóveis na região metropolitana de SP

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Desde 2013, o serviço é realizado gratuitamente e segundo dados recentes do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis – ONR, a cidade de Santana de Parnaíba é a que mais fez regularizações Fundiárias Urbanas 

Em busca do desenvolvimento social, desde 2013, a Prefeitura de Santana de Parnaíba vem fazendo a regularização fundiária e é apontada como a cidade dentre os municípios que compõem a Região Metropolitana de São Paulo, com exceção da capital, que mais regularizou imóveis, segundo o levantamento feito pelo Operador Nacional do Serviço Eletrônico de Imóveis – ONR. 

A Reurb é um procedimento legal que garante a titulação do imóvel às pessoas, de baixa renda ou não, que vivem em núcleos urbanos clandestinos ou irregulares. Na cidade já foram regularizados 139 núcleos urbanos. 

A prefeitura já entregou 5.450 títulos de imóveis com registro em cartório de forma gratuita, para famílias de diversos bairros da cidade, beneficiando aproximadamente 21.800 moradores do município.

 Essas marcas se devem, entre outras coisas, a Lei Municipal de Regularização Fundiária, que fez com que a cidade se tornasse referência neste trabalho.

 Ser dono do seu imóvel é o maior sonho de grande parte da população e os títulos garantem o direito real de propriedade, com toda segurança jurídica. Além disso, vale ressaltar que todo o serviço é gratuito e cada beneficiário economiza no mínimo R$ 5 mil com a documentação, que é toda feita pela prefeitura, já que os valores podem chegar até R$ 15 mil, dependendo das exigências e complexidades do projeto, por unidade de imóvel a ser regularizado.

Solucionar o problema de famílias em áreas irregulares é um dos propósitos da prefeitura, que atua por meio da Secretaria de Habitação, já que a regularização permite que os locais recebam investimentos de infraestrutura para que a população consiga ter acesso a todo serviço essencial. 

Vale ressaltar que, atualmente, estão em fase de registro 47 processos de REURB e a estimativa da prefeitura é de regularizar mais de 4 mil imóveis nos próximos dois anos. 

OUTRAS AÇÕES DE HABITAÇÃO 

Entre as outras ações, destaca-se também a construção de moradias populares, já que nos últimos anos foram entregues os conjuntos habitacionais no São Benedito, no bairro Cidade São Pedro, Conjunto Júpiter, no Chácara Solar II e o Conjunto da Riqueza, no Vila Poupança II, que somam ao todo mais de 430 unidades habitacionais, além de 40 unidades habitacionais no bairro do Jardim Itapuã para as famílias que foram retiradas de áreas de risco e estavam sendo assistidas pelo aluguel social, custeado pela prefeitura. 

Ainda entre as ações que serão desenvolvidas, a prefeitura tem o Programa Habita Parnaíba, que atuará para a redução do déficit habitacional com a construção de moradias e fomento à edificação de unidades habitacionais.

Leia também: Rompendo Fronteiras: Gestor público reconhecido no Brasil, Elvis Cezar leva método 360 para países da América Latina

Fonte: SECOM-Stna de Parnaíba

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Secretaria de Urbanismo orienta sobre regularização de imóveis e abertura de empresas

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Construir, reformar ou modificar um imóvel exige o cumprimento de algumas regras, conforme explica a Secretaria de Planejamento e Urbanismo de Barueri (Seurb), por isso é muito importante que o munícipe tenha conhecimento dessas exigências para evitar perda de tempo e dinheiro sempre que for lidar com esse tipo de obra. A Secretaria de Urbanismo é responsável por avaliar e aprovar projetos de obras particulares e parcelamento do solo urbano, e também acompanha e fiscaliza as obras empreendidas dentro da cidade, sempre com o objetivo de garantir a segurança, a conformidade e as adequações no zoneamento urbano.

Sendo assim, a Secretaria orienta que antes do cidadão construir, dividir ou juntar lotes e regularizar seu imóvel, é importante que ele contrate um profissional, seja engenheiro ou arquiteto, devidamente registrado em seu órgão de classe: CREA (Conselho Regional Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), e na Prefeitura de Barueri.

Para a pessoa interessada na viabilidade e licenciamento de empresas, a Seurb orienta o munícipe a contar com um contador ou empresa de contabilidade com certificado digital, que fornecerá o apoio necessário à regularização do estabelecimento.

O objetivo é garantir aos proprietários de imóveis e empreendedores a propriedade legal de seus bens. Procedendo de forma correta, os munícipes evitarão eventuais problemas com construções clandestinas e irregulares sujeitas a embargos e multas, bem como autuações ou até mesmo o fechamento de empresas.

De acordo com a Seurb, os procedimentos realizados de forma correta fazem com que não aconteçam outros transtornos por ocasião da sucessão, venda da edificação e da necessidade de empréstimos. Bens imobiliários e empresariais fora da legalidade podem também ser um problema complexo e de solução imprevisível, além dos custos inerentes que, via de regra, são altos.

Habite-se e Auto de Conclusão
A Seurb orienta que a contratação de um profissional de confiança pelo interessado dará a ele melhores condições sobre a circulação, ventilação e iluminação natural, segurança, menores custos e prazos de execução e um andamento do processo com mais agilidade quanto a aprovação do projeto, obtenção do Habite-se para as construções residenciais ou Auto de Conclusão para as edificações comerciais e industriais.

Tanto o Habite-se como o Auto de Conclusão são documentos importantes que toda a edificação deve dispor para que se possa dar sequência para registro no Cartório de Registro de Imóveis de Barueri.

Via Rápida/Redesim
Já a regularização de estabelecimentos está sendo feita por meio do sistema Via Rápida Empresa, sem a necessidade de o proprietário ou o contador comparecerem à Prefeitura.

O Via Rápida/Redesim é responsável pela integração estadual de dados da consulta de viabilidade locacional, registro, inscrições e licenciamento da empresa. Por meio desse sistema, é feita a troca de informações com os órgãos e entidades federais, estaduais e municipais. 

Serviços
Para mais orientações, os interessados poderão também procurar a Secretaria de Planejamento e Urbanismo, na rua Tarumã, 51 – Bethaville (região central). Mas atenção, o atendimento presencial ocorre mediante agendamento pelos telefones (11) 4199-1355 ou 4199-1365. Informações relacionadas à viabilidade, licenciamento e instalação de empresas podem ser obtidas pelo telefone 4199-1352 ou pelo e-mail planejamento.viabilidadeindeferimentos@barueri.sp.gov.br. 

Fonte/foto: SECOM-Barueri

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